Hogyan juthat hozzá Banki bedõlt ingatlanok-hoz?
Manapság sokan - befektetők, készpénzes vásárlók - kérdezik:
Hogyan juthatok hozzá
Bizonyára mindenki számára ismert, hogy a megszorítások, az elbocsájtások a létszámstoppok, kőrbetartozások és nem utolsó sorban az árfolyam ingadozás miatt egyre több a problémás hitel. A nem fizető adóssal együtt a bankoknak vagy pénzintézeteknek is az az érdekük, hogy megoldják a fennálló helyzetet, ehhez azonban időben kell szólni.
A Pénzügyi Szervezetek állami Felügyeletének statisztikái szerint a problémás hitelek száma már tavaly a harmadik negyedévben gyarapodott: a vállalati szegmensben a hitelállomány 3,6% a lakosságiban 2,6% -val gondok voltak.
Nyílt titok viszont az, hogy amennyiben egy adós bizonyos ideig nem tudja teljesíteni a havi fizetési követelményeket, a bakok megpróbálják eladni ezeket az ingatlanokat. Miden joguk megvan erre a korábban adóssal kötött hitelszerződésekben foglaltak alapján.
Hogyan lehet ma Magyarországon akár 40-50%-al a piaci ár alatt ingatlan vásárolni?
A fent említett ingatlanok esetében egyáltalán nem ritka az, hogy a bankok vagy pénzintézetek nagyon nagy százalékban jóval piaci ár alatt próbálják eladni annak érdekében, hogy a lehető leggyorsabban tudják értékesíteni, mivel benne áll a pénzük. Előfordul az is hogy fél áron, de legalább 30-40%-al olcsóbban kerülnek eladásra az aktuális piaci árukhoz képest.
Mivel rengeteg érdeklődő van a banki értékesítésben lévő ingatlanokra, ezért a tájékoztatás az ingatlan megvásárlásával kapcsolatosan, vagyis az, hogy miként lehet hozzájutni ilyen ingatlanokhoz, csak akkor lehetséges, amennyiben:
- önnek valóban aktuális az ingatlan vásárlás. Amennyiben csak most kezdte a nézelődést kérem térjünk vissza erre később!
- Önnek rendelkezésére áll az ingatlan értékének 25-35%-a készpénzben. A maradék összeg (vételár rész) vagy meglesz 2-3 héten belől vagy pedig Ön mint vásárló Banktiszta (nem Aktív BAR-os!)
- A személyes megbeszélésen részt tud venni az a személy is akivel együtt dönt a vásárlásban.
Fontos tudnivalók:
- Az ingatlanok ár-érték arányából adódóan rendkívül gyorsan kell eldönteni, hogy meg kívánja-e vásárolni az adott ingatlant, hiszen igencsak megvan a veszélye hogy másvalaki hamarabb elviszi. Volt már olyan befektető aki félnapi "vacilálás" miatt csúszott le egy ingatlanról.
- A megvásárláskor a vevő tulajdonba kerül. Az ingatlan birtokbavétele viszont több hetet vesz igénybe egy komoly ügyvédi eljárás folyamataként. Tapasztalataink alapján a megvásárolt ingatlanokat kettő max. három hónapon belül birtokba lehet venni.
- Arra való tekintettel, hogy ezen ingatlanok minden adata banktitkot képez, részletekről csak azután tudunk beszélni miután a vevőjelölt banki titoktartási nyilatkozatot aláírta és irodánk munkatársa lefénymásolta személyes okmányait. (a titoktartási csatolmányaként!)
- Ezen ingatlanoknál a jó lehetőség abban rejlik, hogy több millióval vehetünk olcsóbban ingatlant, nincs idő vacilálni. Aki nehezen talál ingatlant annak ellenére, hogy megtekintette azokat, vagy szeret sokat gondolkodni, adatokat összehasonlítani az nem biztos, hogy itt fogja megtalálni a számára megfelelő ingatlant, vagy mire dönt az ingatlant elvitte valaki más!
- Az ingatlanok többségét a banktitokra való tekintettel nem lehet belülről megtekinteni, csak fényképeket, komplett értékbecslést tudunk mutatni valamint kívülről az utcáról való megtekintést tudjuk biztosítani.
- Az ingatlanok egy része üres így azokat belülről is megtekintheti. Amennyiben ilyet keres, rendkívül leszűkülnek a lehetőségeink.
- Az ingatlanok töredékét hitelre is meg lehet vásárolni ehhez Önnek rendelkezésre kell állnia a vételár 25-35%-a készpénzben és ne legyen aktív BAR-os. A többi ingatlan esetében viszont a teljes vételárral rendelkeznie kell.
Milyen típusú ingatlanokat forgalmazunk?
Olyan korábban már hitelezett ingatlant, amelyeknek a tulajdonos nem fizette a hitel törlesztését, így a bank az ingatlant vagy a követelést tovább kívánja értékesíteni.
Hogyan működik mindez?
Vizsgáljuk meg a piaci ár alatti ingatlanok vásárlásának folyamatát:
- Vásárlási szándék és ingatlan igény pontos körüljárása, megismerése.
Mit szeretne vásárolni? Az ingatlan pontos meghatározása. Hol szeretne vásárolni? A miértek megismerése. - A vásárlási folyamat megismerése.
Munkatársunk minden felmerülő kérdésre válaszol, megbizonyosodik arról, hogy a folyamattal kapcsolatban megértették az elhangzottakat. Ezért szükséges hogy jelen legyen minden olyan személy aki a vásárlásban dönt majd.
Célunk hogy egy ilyen nem túl szokásos vásárlási folyamatban ügyfeleink biztonságban érezzék magukat, hogy a vásárolt lakásuk kulcs átvétele után is bátran ajánlják irodánkat. - Tőkeszükséglet meghatározása. Fizetési ütemezés és feltételek tisztázása.
Felmerülhet a kérdés, hogy milyen értékhatárban lehet ingatlan vásárolni vagy befektetni.
Országos szinten a körülbelül 3.500 - 4.000 ingatlan közül lehet válogatni a 2-3 milliós ingatlantól a több milliárdos ipari, kereskedelmi ingatlanokig. - Ingatlan portfolióból történő választás
Az igényeknek megfelelő ingatlanok adatainak áttekintése kizárólag a Banki Titoktartási Nyilatkozat aláírását követően személyesen kerülhet sor. Amennyiben nem találunk az igényeknek megfelelő ingatlant a továbbiakban elektronikus úton listát fog kapni munkatársunktól.
A kínálatban budapesti garzonoktól a luxusvillákig, vidéki lakásoktól az ipari ingatlanokig, kereskedelmi ingatlanokon keresztül, széles ingatlan választékkal állunk vásárlóink rendelkezésére.
FIGYELEM: Nagyon hamar, általában 1-2 hét alatt elkapkodják ezeket az ingatlanokat - Vételi szándéknyilatkozat kitöltése.
Ha megvan a kiszemelt ingatlan, lekérdezzük a banktól annak státuszát (megvan-e még, pontosan mekkora az aktuális vételár), ezután Ön Vételi ajánlattal jelezheti a Banknak vásárlási szándékát. Mellyel egyidejűleg cégünknél biztosítékként az ingatlan vételárának megfelelő 1% összeget meg kell fizetni. (összeg mely beleszámít a vételárba!) Ennek eredményeképp a bank nem értékesítheti másnak a kiválasztott ingatlant. - Megbízási szerződés kitöltése, aláírása és közvetítői jutalék kifizetése.
A bank ügyvédjétől kapott időpont birtokában kitöltésre kerül a közvetítési megbízási szerződés, mellyel egyidejűleg kifizetésre kerül a közvetítői jutalék. Ezután elkísérjük ügyfelünket az ügyvüdhez ahol elkezdődik az adásvételi folyamat előkészítése. - Adás-Vételi szerződéskötés
Ön a bankkal vagy a pénzintézettel megk&öouml;ti az adás-vételi szerződést, amikor ki kell fizetnie a bank által kért előleget. - Jogi procedúra, Ingatlan átírás, birtokbavétel
Teljeskörű ügyintézés keretén belül partnercégünk elvégzi az összes teendőt, a tulajdonjog átírástól kezdve az ingatlan kulcsrakész átadásáig bezárólag mindent. Tapasztalatunk alapján ez az utolsó fázis kettő maximum három hónapon belül lezajlik.
Miért az irodánkat válassza?
- Cégünk sikerdíjért dolgozik. Mindaddig amíg alá nem írta a banki adásvételi szerződést a nálunk kifizetett jutalék zárolva van. Cégünk csak az adásvételi szerződés aláírását követően szabadítja fel a jutalékot. (Megbízási szerződésben részletezve)
- Befektetőket összefogva a bankoknál kedvezőbben tudunk bedőlt hitelű ingatlan csomagokhozjutni, hisz a banknak is az az érdeke, hogy kintlévőségét minél hamarabb, lehetőleg egyben, nagy tételben tudja visszaszerezni.
- Igény esetén hitelfelvételét intézzük. Ennek részleteit előzetesen meg kell vizsgálnunk.
- Befektetési célból vásárolt ingatlanok esetében komplex tanácsadást nyújtunk az eladhatóság vagy kiadhatóság szemszögéből.
- Vásárlóként, befektetőként önnek az ingatlan kiválasztásán kívül - amiben szintén segítünk - csak a szerződéseket kell aláírni. Minden egyéb feladatot cégünk illetve partnercégünk intézi, a hivatalos keretek között több éves gyakorlati háttérrel.
- Cégünk nem zárkózik el hosszú távú együttműködéstől sem. A kiválasztási tanácsadástól, az apróbb teendőkön keresztül az ingatlanok értékesítéséig vagy bérbeadásáig együttműködünk ügyfelünkkel. A bérbe adott ingatlanok bérleti díjának kezelését külön együttműködési szerződéssel vállaljuk.
